离婚没有房产证的房产能分吗?没有房产证的房产怎么分?
来源:婚姻家事律师秦嘉泽      时间:2023年04月11日

离婚没有房产证的房产,主要指以下几种情况:开发商尚未通知办理房产证的房产、小产权房、宅基地上的房产。

对于以上三种房产离婚时可以进行以下处理:


【资料图】

一、开发商尚未通知办理房产证的房产

因为双方闹离婚、开发商未缴足土地出让金等原因,暂时无法办理房产证。

对于这种房产,如果双方协议离婚,可以在离婚协议中写明对房屋的后续处理,如归一方所有,另一方配合办理房产证等。离婚协议的内容受法律保护,双方需要按照离婚协议履行。

如果双方诉讼离婚,对于这部分房产法院原则上不予以处理,因为在法律上其产权尚不明确。除非男女双方在法院明确表示,愿意让法院处理这部分财产,此时法院才有可能就此房产进行处理。

二、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,没有相关行政审批,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房在法律上属于不被保护的房产,所以各地法院在离婚案件中多以不予处理为主。

但是北京法院,可以在一定限制下对小产权房进行处理。主要在于当地土地、房屋管理局如何认定小产权房,如果被认定为违法建筑法院不予处理,但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。

如果小产权房没有行政手续但长期存在且未受到行政处罚,可以对其使用做出处理。在处理相关房屋的使用归属时,能分割的进行分割,不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。这种常见于夫妻双方只有一套小产权房居住,法院会在离婚时对小产权房进行使用上的处理。

三、宅基地上的房产

宅基地上的房产比较特殊,因为涉及宅基地使用权,房屋没有房产证,同时宅基地使用权只能登记在本村村民名下,部分宅基地没有经过审批夫妻自行加盖形成了自建房,也是我们所要讨论的情形之一。北京地区的宅基地又涉及拆迁,可能存在比较高的利益。

宅基地上的房产是否属于夫妻共同财产,主要看建设房屋是否在婚内,盖房是否用的是夫妻共同财产、夫妻是否为建房投入了人力物力。

如果宅基地上的房产是共同财产,夫妻双方都是本村村民,那么无论是协议还是诉讼,法院都可以对房屋进行分割,常见的有东边几间房归一方西边几间房归另一方等类似分割方法。

如果只有一方是本村村民,那么房屋归这一方,但是他/她需要支付一定的折价款给另一方。如果房屋没有宅基地审批,属于自建房这类违建,法院一般不予处理。

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