世界观点：中国人民银行货币政策司司长邹澜：个人住房贷款与同期商品房销售额的比值处于合理区间

来源:新华财经时间：2023年04月20日

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中国人民银行货币政策司司长邹澜20日在央行召开的2023年一季度金融统计数据发布会上表示，近一段时间随着前期稳经济大盘稳定，房地产政策效果持续显现。各方信心，加快恢复，房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升。多项指标与去年四季度相比，出现边际好转。

邹澜介绍，房地产贷款主要由个人住房贷款和开发贷款两项构成。从数据上看，今年一季度个人住房贷款月均发放额为5900亿元左右，和去年相比，比去年的月均发放了要多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比，处在比较高的水平。债券方面，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超过20%，境外债券市场信心逐步恢复。

邹澜表示，去年的年末，人民银行银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策双向动态灵活调整，也就是说可以“既管冷又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市，用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市，及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

据邹澜介绍，截止到3月末符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个，其中83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限，首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年的3月新发放个人住房贷款利率4%点4.14%，同比下降了1.35个百分点。

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